事发徐州一小区！业主没交物业费，不能进小区停车？

近日，

泉山区河畔花城小区业主来电反映，

小区物业费涨价，

未缴纳物业费的业主

需缴费才能继续租用小区车位。

小区业主质疑，

将物业费与车位费绑定，

不符合相关法规，

而且小区存在诸多问题亟待解决。

业主：不交物业费车子不能进小区

业主李女士介绍，该小区物业 于2018年更换成目前的徐州锦绣悦邻物业管理公司，并在随后的几年时间内提出，要将物业费由1.2元/平方米涨至1.6元/平方米。

“我们都对涨价的事情很不满意，为此还闹上法庭。现在物业表示，不交物业费，就不能继续租用小区车位，甚至进出小区都不给我抬杆。为何要将物业费与车位费绑定在一起？”

11月15日，针对业主反映的问题，记者来到河畔花城小区采访。 据小区业主介绍，目前，小区道路破损、绿化杂乱等问题也一直得不到解决，所以部分业主拒绝缴纳物业费。

其中， 业主张先生拿出了一份民事判决书，认为物业公司调价程序不当，业主有权拒绝涨价。

小区物业负责人王经理告诉记者， 现在小区共有402户，但地面车位只有69个、地下车位190多个，满足不了一户一车位。所以物业希望能够让交了物业费的业主，有优先选择车位的权利。

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至于物业费涨价，王经理表示，是物业为了满足更多业主的服务升级需求，开设了许多新增服务，投入了更多的人力、物力和财力，各项流程均遵循审批步骤。

律师：判决书说明了物业涨价不合法

针对民事判决书的内容，江苏红杉树律师事务所的焦梓烜律师指出：“ 该份判决书说明了物业涨价不合法，没有通过70%的业主同意。车位租赁没有要优先缴物业费的业主的法律规定，在本案中也没有看到合同中予以认定。”

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条明确规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。物业服务人应当通过合理的方式催交物业费，而不能通过捆绑其他费用来实现。

焦律师表示：“物业费是基于物业服务合同，而车位管理费是基于车位租赁合同， 是两种不同的收费项目，两种钱款属于不同的性质，二者不能捆绑收取 。”这种做法违反了法律规定。

对此，

晨小编将继续关注。

记者 孙亚妮

美编 徐瑞谣 校对 珵智

编辑 平珊珊 苏洋

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